Wel of niet zonder financieringsvoorbehoud op een huis bieden?

De huizenmarkt is weer booming. In sommige plaatsen is de woningmarkt zelfs zo booming dat potentiële kopers de druk voelen zonder het voorbehoud van financiering op een huis te bieden. Wat betekent dit? Een voorbehoud financiering maak je omdat je niet zeker weet of je een hypotheeklening bij de bank kunt krijgen. In de koopovereenkomst wordt dan opgenomen dat je vóór een bepaalde datum een beroep kunt doen op dat voorbehoud als blijkt dat je geen (hypotheek)lening kunt krijgen. Je kunt dan zonder kosten van de koopovereenkomst afzien.

Als je zonder voorbehoud financiering een huis koopt dan heb je die escape niet als je bij de bank geen lening blijkt te kunnen krijgen. En er ook geen anderen zijn bij wie je het geld kunt lenen. Je kunt dan ook nog afzien van de koopovereenkomst maar je moet dan wel een boete betalen. Deze boete is vaak 10 procent van de koopprijs. In veel koopovereenkomsten staat dat in zo’n geval ook nog een schadevergoeding kan worden gevraagd. Het gevolg is dan: niet je droomhuis, een lege bankrekening of zelfs een schuld.

Wel of niet zonder financieringsvoorbehoud op een huis bieden? Dat is natuurlijk je eigen keuze: hoeveel risico kun en wil je lopen? Als je bijvoorbeeld niet afhankelijk bent van de bank in de financiering van het huis of als je bij familieleden kunt lenen, zien we in de praktijk dat er zonder voorbehoud financiering wordt geboden.